Estimation théorique
Rue des Anciennes Vignes,86580 Biard (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.18)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue des Anciennes Vignes,86580-Biard indique un avis de valeur compris entre 220.000€ et 248.000€ , soit un prix au m2 compris entre 2.200€ et 2.480€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 220.000€ et 248.000€ avec un indice de confiance de 2.28 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.108€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.108€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Biard (86027), comprenant 1863 habitants est de 7,73€, soit un loyer théorique mensuel de 773€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,57€, à 9,09€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 657€ et 909€ avec un indice de confiance de 7.52 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 220.000€ et 248.000€ avec un indice de confiance de 2.28 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.108€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.108€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Biard (86027), comprenant 1863 habitants est de 7,73€, soit un loyer théorique mensuel de 773€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,57€, à 9,09€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 657€ et 909€ avec un indice de confiance de 7.52 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2023-05-12 | 20 | RUE DES COTEAUX DE BEL AIR | 4 | 112 | 1410 | 210000€ | 1875€ |
2019-07-12 | 24 | RUE DES COTEAUX DE BEL AIR | 5 | 90 | 859 | 130000€ | 1444€ |
2023-01-31 | 24 | RUE DES COTEAUX DE BEL AIR | 5 | 90 | 859 | 293760€ | 3264€ |
2019-11-29 | 12 | RUE DES COTEAUX DE BEL AIR | 7 | 175 | 1112 | 240400€ | 1374€ |
2019-09-24 | 19 | RUE DES COTEAUX DE BEL AIR | 4 | 115 | 681 | 192000€ | 1670€ |
2020-04-24 | 19 | RUE DES COTEAUX DE BEL AIR | 4 | 97 | 988 | 156000€ | 1608€ |
2019-08-26 | 21 | RUE DES COTEAUX DE BEL AIR | 4 | 64 | 1271 | 70000€ | 1094€ |
2019-09-06 | 3 | RUE DES COTEAUX DE BEL AIR | 4 | 74 | 584 | 123000€ | 1662€ |
2023-03-17 | 3 | RUE DES COTEAUX DE BEL AIR | 4 | 74 | 584 | 167500€ | 2264€ |
2020-10-14 | 5178 | RUE DES COTEAUX DE BEL AIR | 4 | 80 | 803 | 140000€ | 1750€ |
2021-08-10 | 30 | RUE DES COTEAUX DE BEL AIR | 4 | 106 | 857 | 205000€ | 1934€ |
2020-02-10 | 29 | RTE DE LA CASSETTE | 3 | 70 | 522 | 140000€ | 2000€ |
2020-09-25 | 5180 | RUE DES COTEAUX DE BEL AIR | 4 | 49 | 1158 | 136500€ | 2786€ |
2019-11-28 | 17 | RTE DE LA CASSETTE | 4 | 119 | 899 | 261000€ | 2193€ |
2020-07-01 | 17 | RTE DE LA CASSETTE | 4 | 119 | 899 | 285000€ | 2395€ |
2021-09-06 | 24 | RUE DES AUGUSTINS | 3 | 75 | 783 | 195000€ | 2600€ |
2020-12-22 | 5374 | LE BOURG OUEST | 1 | 79 | 55 | 70000€ | 886€ |
2021-02-03 | 5374 | LE BOURG OUEST | 1 | 79 | 55 | 85000€ | 1076€ |
2020-01-31 | 6 | RUE DES CEDRES | 6 | 144 | 936 | 180000€ | 1250€ |
2023-04-27 | 2 | RUE DE LA MOTTE | 3 | 57 | 279 | 95000€ | 1667€ |
2022-01-13 | 6 | RUE TURQUAND | 3 | 50 | 100 | 169740€ | 3395€ |
2019-10-16 | 12 | RUE DES CEDRES | 4 | 85 | 394 | 196750€ | 2315€ |
2020-07-03 | 5 | RTE DE LA CASSETTE | 4 | 70 | 1562 | 90000€ | 1286€ |
2022-03-30 | 14 | RUE DES CEDRES | 4 | 86 | 359 | 220380€ | 2563€ |
2019-05-22 | 12 | RUE DES CHENEVIERES | 4 | 161 | 732 | 315200€ | 1958€ |
2019-09-13 | 8 | RUE DES CHENEVIERES | 5 | 146 | 739 | 283000€ | 1938€ |
2022-06-27 | 22 | RUE ETIENNE BERTON | 5 | 155 | 364 | 275000€ | 1774€ |
2020-05-26 | 1 | RTE DE LA CASSETTE | 3 | 71 | 240 | 122000€ | 1718€ |
2019-05-16 | 6 | PL DE LA MANUFACTURE | 3 | 75 | 127 | 101000€ | 1347€ |
2020-06-12 | 9 | RUE DES VIEUX LOGIS | 4 | 67 | 551 | 160000€ | 2388€ |
2021-11-09 | 51 | RTE DE LA CASSETTE | 4 | 130 | 196 | 214600€ | 1651€ |
2023-04-24 | 23 | RUE DES CHENEVIERES | 3 | 63 | 188 | 150000€ | 2381€ |
2021-08-02 | 53 | RTE DE LA CASSETTE | 4 | 87 | 316 | 176000€ | 2023€ |
2020-05-28 | 30 | RUE DES CEDRES | 4 | 121 | 560 | 350000€ | 2893€ |
2023-01-19 | 30 | RUE DES CEDRES | 4 | 121 | 560 | 390000€ | 3223€ |
2020-12-28 | 55 | RTE DE LA CASSETTE | 3 | 86 | 173 | 102600€ | 1193€ |
2020-05-13 | 6 | RUE DES ECOLES | 4 | 84 | 536 | 148000€ | 1762€ |
2021-05-05 | 9 | RUE DES CHENEVIERES | 3 | 63 | 169 | 140000€ | 2222€ |
2020-02-07 | 7 | RUE DES CHENEVIERES | 3 | 63 | 134 | 137000€ | 2175€ |
2022-09-08 | 21 | RUE DES VIEUX LOGIS | 2 | 46 | 129 | 125000€ | 2717€ |
2023-02-24 | 19 | RUE DES VIEUX LOGIS | 4 | 68 | 593 | 71250€ | 1048€ |
2019-12-11 | 7 | RUE DES ECOLES | 4 | 67 | 481 | 110000€ | 1642€ |
2021-06-11 | 4 | RUE MARYSE BASTIE | 3 | 102 | 517 | 197500€ | 1936€ |
2019-07-05 | 44 | BD GEORGES CLEMENCEAU | 3 | 57 | 288 | 113010€ | 1983€ |
2021-06-03 | 18 | RUE DES VIEUX LOGIS | 6 | 83 | 182 | 125000€ | 1506€ |
2021-12-15 | 6 | RUE MARYSE BASTIE | 4 | 91 | 430 | 165000€ | 1813€ |
2022-03-14 | 7 | RUE DU BELVEDERE | 4 | 96 | 521 | 246990€ | 2573€ |
2020-08-28 | 10 | RUE DES ALISIERS | 5 | 110 | 459 | 225000€ | 2045€ |
2020-05-15 | 21 | RUE DE LA GALBARDERIE | 6 | 128 | 637 | 190000€ | 1484€ |
2021-03-29 | 69 | BD GEORGES CLEMENCEAU | 6 | 110 | 1000 | 37000€ | 336€ |
2022-09-16 | 13 | RUE MARYSE BASTIE | 4 | 78 | 687 | 224000€ | 2872€ |
2019-12-23 | 91 | BD GEORGES CLEMENCEAU | 4 | 52 | 337 | 125000€ | 2404€ |
2019-06-19 | 17 | RUE MARYSE BASTIE | 4 | 87 | 798 | 165000€ | 1897€ |
2019-10-21 | 5 | AV GUILLAUME POULLE | 4 | 64 | 410 | 124000€ | 1938€ |
2022-06-30 | 1 | RTE DE BELLEVUE | 4 | 95 | 624 | 246000€ | 2589€ |
2021-01-27 | 4 | RUE HENRI CARRE | 4 | 64 | 408 | 175000€ | 2734€ |
2023-02-24 | 16 | RUE MARYSE BASTIE | 5 | 111 | 540 | 210000€ | 1892€ |
2022-05-06 | 4 | AV GUILLAUME POULLE | 4 | 65 | 450 | 150000€ | 2308€ |
2021-09-21 | 6 | BD GEORGES CLEMENCEAU | 4 | 64 | 354 | 90000€ | 1406€ |
2020-10-07 | 11 | RUE HENRI CARRE | 4 | 71 | 332 | 160900€ | 2266€ |
2020-10-01 | 9 | RUE HENRI CARRE | 4 | 52 | 413 | 93000€ | 1788€ |
2020-11-23 | 3 | RUE MARIE CURIE | 4 | 56 | 347 | 155000€ | 2768€ |
2020-09-17 | 1 | RUE MARIE CURIE | 4 | 68 | 326 | 150000€ | 2206€ |
2022-07-01 | 1 | RUE MARIE CURIE | 4 | 68 | 326 | 176000€ | 2588€ |
2020-07-03 | 7 | RUE MARIE CURIE | 4 | 120 | 317 | 165000€ | 1375€ |
2023-04-28 | 11 | RUE DE LA GALBARDERIE | 5 | 98 | 930 | 291300€ | 2972€ |
2021-05-26 | 24 | RUE DENIZOT | 4 | 94 | 701 | 305000€ | 3245€ |
2020-05-20 | 19 | CITE MALECOTE | 4 | 73 | 557 | 272500€ | 3733€ |
2022-03-21 | 19 | CITE MALECOTE | 4 | 73 | 557 | 317000€ | 4342€ |
2020-06-18 | 12 | RUE DE L AGEASSE | 7 | 128 | 916 | 169000€ | 1320€ |
2019-07-15 | 50 | RUE THEODORE BOTREL | 5 | 120 | 458 | 240000€ | 2000€ |
2021-03-12 | 14 | CITE MALECOTE | 3 | 69 | 416 | 115855€ | 1679€ |
2022-08-05 | 3 | RUE DE L EMOUCHET | 5 | 104 | 1082 | 222000€ | 2135€ |
2023-01-06 | 2 | RUE MARIE CURIE | 5 | 102 | 288 | 180000€ | 1765€ |
2019-06-25 | 22 | BD GEORGES CLEMENCEAU | 4 | 91 | 410 | 150000€ | 1648€ |
2020-09-17 | 25 | BD GEORGES CLEMENCEAU | 4 | 72 | 462 | 120000€ | 1667€ |
2021-06-30 | 8 | RUE MARIE CURIE | 4 | 58 | 266 | 152000€ | 2621€ |
2021-08-18 | 13 | CITE MALECOTE | 4 | 72 | 601 | 190000€ | 2639€ |
2020-07-06 | 16 | BD GEORGES CLEMENCEAU | 5 | 105 | 317 | 206000€ | 1962€ |
2021-02-25 | 23 | BD GEORGES CLEMENCEAU | 3 | 90 | 464 | 157000€ | 1744€ |
2022-12-14 | 8 | RUE DU DOC CALMETTE | 3 | 54 | 184 | 170000€ | 3148€ |
2021-05-20 | 144 | RTE DE LA CASSETTE | 7 | 160 | 1302 | 310000€ | 1938€ |
2023-05-11 | 23 | RUE DU PETIT RUISSEAU | 4 | 98 | 1000 | 200000€ | 2041€ |
2022-11-03 | 1 | RUE DU DOC CALMETTE | 4 | 110 | 341 | 289000€ | 2627€ |
2021-07-06 | 46 | RUE NUNGESSER | 6 | 185 | 1575 | 290000€ | 1568€ |
2019-07-29 | 35 | RUE DES PETITES VALLEES | 6 | 141 | 640 | 250000€ | 1773€ |
2020-05-20 | 2 | CITE MALECOTE | 3 | 56 | 306 | 133500€ | 2384€ |
2022-12-14 | 29 | RUE THEODORE BOTREL | 3 | 72 | 348 | 255000€ | 3542€ |
2021-05-17 | 51 | RUE NUNGESSER | 6 | 94 | 610 | 170000€ | 1809€ |
2020-11-03 | 18 | RUE DU PETIT RUISSEAU | 4 | 86 | 0 | 240000€ | 2791€ |
2022-01-27 | 8 | RUE DES RATAUDES | 28 | 140 | 1165 | 325000€ | 2321€ |
2019-07-01 | 6 | RUE DU GRAND RONDEAU | 5 | 117 | 270 | 228800€ | 1956€ |
2019-09-06 | 8 | RUE DU GRAND RONDEAU | 3 | 66 | 222 | 169000€ | 2561€ |
2020-02-13 | 10 | RUE DU GRAND RONDEAU | 3 | 84 | 251 | 105000€ | 1250€ |
2021-10-15 | 16 | RUE DU PETIT RUISSEAU | 3 | 96 | 1086 | 120000€ | 1250€ |
2020-09-09 | 19 | RUE DES TAMARIS | 4 | 68 | 412 | 126000€ | 1853€ |
2020-01-28 | 15 | RUE NUNGESSER | 3 | 84 | 559 | 146000€ | 1738€ |
2019-06-13 | 1 | RUE DU GRAND RONDEAU | 3 | 80 | 332 | 137000€ | 1713€ |
2021-03-15 | 1 | RUE DES BOUVREUILS | 3 | 77 | 0 | 84000€ | 1091€ |
2020-07-09 | 11 | RUE DES BOUVREUILS | 4 | 91 | 0 | 130000€ | 1429€ |
2020-07-10 | 12 | RUE DES ALOUETTES | 3 | 72 | 0 | 95000€ | 1319€ |
2022-09-28 | 12 | RUE DES CHARDONNERETS | 3 | 77 | 0 | 184000€ | 2390€ |
2020-10-06 | 14 | RUE DES ALOUETTES | 3 | 72 | 0 | 138000€ | 1917€ |
2021-01-29 | 14 | RUE DES FAUVETTES | 4 | 91 | 0 | 107000€ | 1176€ |
2020-05-22 | 16 | RUE DES CHARDONNERETS | 3 | 77 | 0 | 142000€ | 1844€ |
2021-09-24 | 17 | RUE DES CHARDONNERETS | 3 | 72 | 0 | 90000€ | 1250€ |
2021-10-27 | 2 | RUE DES CHARDONNERETS | 3 | 77 | 0 | 100000€ | 1299€ |
2022-08-12 | 23 | RUE DES GRIVES | 3 | 72 | 0 | 142100€ | 1974€ |
2020-06-23 | 4 | RUE DES CHARDONNERETS | 3 | 77 | 0 | 111000€ | 1442€ |
2021-03-16 | 15 | RUE DU GRAND RONDEAU | 4 | 87 | 157 | 180000€ | 2069€ |
2019-07-03 | 10 | RUE DES ENGOULEVENTS | 4 | 91 | 0 | 120000€ | 1319€ |
2019-05-06 | 15 | RUE DES CHARDONNERETS | 4 | 91 | 0 | 118000€ | 1297€ |
2019-12-23 | 25 | RUE DES GRIVES | 3 | 72 | 0 | 130000€ | 1806€ |
2019-11-27 | 48 | RUE DES ALOUETTES | 3 | 72 | 0 | 87000€ | 1208€ |
2022-01-03 | 21 | RUE DU GRAND RONDEAU | 6 | 110 | 327 | 343860€ | 3126€ |
2020-09-14 | 34 | RUE LAMARTINE | 3 | 60 | 179 | 178000€ | 2967€ |
2022-10-03 | 39 | RUE DES RESISTANTS | 7 | 121 | 519 | 322000€ | 2661€ |
2021-07-26 | 6 | RUE DU DOC CHARCOT | 7 | 110 | 501 | 380000€ | 3455€ |
2021-12-21 | 20 | RUE MARC NIVEAUX | 4 | 87 | 232 | 225000€ | 2586€ |
2021-08-26 | 11 | RUE DES TAMARIS | 6 | 140 | 486 | 250000€ | 1786€ |
2022-08-02 | 16 | RUE PAUL MERINE | 4 | 75 | 516 | 387000€ | 5160€ |
2020-11-17 | 6 | RUE DU PETIT RUISSEAU | 5 | 103 | 498 | 140000€ | 1359€ |
2021-09-28 | 29 | RUE DES PETITES VALLEES | 5 | 122 | 597 | 150000€ | 1230€ |
2021-08-11 | 5 | RUE DU DOC CHARCOT | 4 | 84 | 304 | 140000€ | 1667€ |
2022-02-17 | 33 | RUE DENIZOT | 1 | 26 | 191 | 69000€ | 2654€ |
2021-06-29 | 12 | RUE PAUL MERINE | 6 | 135 | 490 | 377000€ | 2793€ |
2020-10-26 | 19 | RUE LAMARTINE | 7 | 130 | 233 | 350000€ | 2692€ |
2022-07-12 | 1 | RUE DU PETIT RUISSEAU | 3 | 94 | 758 | 226000€ | 2404€ |
2023-05-09 | 14 | RUE DES ROUGES GORGES | 4 | 116 | 1499 | 349000€ | 3009€ |
2020-12-18 | 18 | RUE THEODORE BOTREL | 7 | 187 | 366 | 435000€ | 2326€ |
2020-06-15 | 30 | RUE JULES ROBUCHON | 7 | 230 | 975 | 350000€ | 1522€ |
2020-09-24 | 20 | RUE CHEVRIER | 3 | 73 | 217 | 120000€ | 1644€ |
2020-03-02 | 1 | RUE LOUIS BLERIOT | 5 | 85 | 445 | 172700€ | 2032€ |
2019-05-27 | 202 | RUE GEORGES GUYNEMER | 5 | 141 | 871 | 210060€ | 1490€ |
2019-07-08 | 18 | RUE CHEVRIER | 6 | 108 | 209 | 261800€ | 2424€ |
2021-01-29 | 18 | RUE CHEVRIER | 6 | 108 | 209 | 274300€ | 2540€ |
2022-08-31 | 18 | RUE CHEVRIER | 4 | 110 | 209 | 283000€ | 2573€ |
2019-09-25 | 11 | RUE DU CHANOINE CHOLLET | 2 | 62 | 303 | 85000€ | 1371€ |
2020-01-22 | 13 | RUE DE LA TOURELLE | 5 | 110 | 501 | 200000€ | 1818€ |
2019-10-28 | 13 | RUE DES ROUGES GORGES | 3 | 89 | 1300 | 152000€ | 1708€ |
2020-09-01 | 194 | RUE GEORGES GUYNEMER | 4 | 70 | 552 | 180000€ | 2571€ |
2021-01-27 | 11 | RUE THEODORE BOTREL | 3 | 51 | 319 | 125000€ | 2451€ |
2019-12-12 | 5 | RUE DE LA TOURELLE | 4 | 60 | 209 | 98000€ | 1633€ |
2022-01-19 | 30 | RUE DES PETITES VALLEES | 4 | 90 | 396 | 265000€ | 2944€ |
2021-07-16 | 38 | RUE DE L ABBE DE L EPEE | 4 | 84 | 182 | 320000€ | 3810€ |
2022-01-20 | 26 | RUE DES RESISTANTS | 5 | 104 | 295 | 144500€ | 1389€ |
2019-09-02 | 108 | RTE DE LA CASSETTE | 4 | 97 | 736 | 199900€ | 2061€ |
2020-10-26 | 15 | RUE DES PETITES VALLEES | 6 | 140 | 196 | 300000€ | 2143€ |
2021-05-31 | 10 | RUE SAINTE BERNADETTE | 3 | 64 | 116 | 119500€ | 1867€ |
2020-09-01 | 10 | RUE DES JARDINS | 3 | 42 | 269 | 100000€ | 2381€ |